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10月16日,上海几位租户向记者反映,在正常履行租赁合同期间,房东突然上门催人,原因是债务人宇建资产(上海)有限公司(以下简称“宇建资产管理公司”)不再支付租金。
宇建公寓隶属于上海晓宇信息技术有限公司(以下简称晓宇科技),成立于2014年。据其官网显示,小雨科技目前位于上海和华东地区,拥有43家门店、2万多套房屋和300多亿元资产。宇建资产管理是小宇科技控股的资产平台。
“几天前,房东突然来了,说他们已经两个月没收到房租了。他要求我们退还房租。”王一平,一位公寓房客,告诉《经济观察报》。据他估计,如果他现在被迫归还房租,他将损失2个月的押金和5个月的消费贷款,总金额超过1万元。他担心,如果在归还租约后停止贷款,会有“不诚实”的风险。
与王一平有类似经历的人有数百人。目前,租客反映的主要问题是:租期届满前将被迫退房,逾期退房将得不到押金,捆绑的分期付款无法发放,退房后仍将被迫付款,房东“敲门不停”。其中,有不少租房者提前一年交了房租。
根据王一平提供的电子资料,他与宇建公寓签订了一年的租赁合同,付款方式为二对一。除了第一个月的房租外,每月定期向第三方网上贷款平台元宝e家支付1500元左右。租住社区名为汇军海棠花园,位于上海浦东新区浦东北路与高博路交叉口东北侧。已经付了7个月了。
2018年9月底,宇建公寓每月支付的租金未如期到达。在家里老人的催促下,李强开始打来宇健公寓。几次官方电话都没打通,李强找到了位于徐汇区钦州北路的公寓总部。直到那时,他才发现很多人拖欠了工资,许多人在9月初拖欠了工资。
2016年底,李强以2700元/月的价格将一套两室一厅交给了于建公寓。租约签订五年后,约定前三个月免租,前三年价格不变,第四年、第五年按一定比例增加。
李强说,当时之所以选择公寓,是因为类似平台和蘑菇给出的价格并不高于公寓给出的价格,也是因为公寓早早在社区设立了网站招商。似乎与惠君服务海棠园的物业公司有合作关系。许多房东在物业的指导下选择了公寓。
2018年国庆节后,租户和房东分批前往公寓总部维权。据多位房客反映,该公寓住户给出的答复是:公司未来可能由清科提供,是否可以提供,目前还在讨论中。在此期间,承租人可以根据自己的意愿决定是否终止租赁合同。不过,押金很难退还。目前,公司正在积极与银行沟通,但并未承诺免除“房租贷款”。《经济观察报》记者向公寓核实了上述信息。
10月17日,在渝建公寓所在的徐汇经济犯罪侦查支队,大批租户包围了晓宇科技副总林晓森。现场视频显示,林小森当即表示,于健正在与清科等长期租赁公寓服务平台沟通,同时也在积极与租赁贷款公司沟通债务转移事宜。他希望各方给时间沟通和处理。
清科隶属于上海清科设备租赁有限公司,2012年在上海成立,主要从事房屋买卖、租赁、保管等业务。
2014年,经理程媛与安居客、汉庭酒店、滇平和一家在线旅游公司的4人共同创办了这套公寓。
公开资料显示,2014年3月至2015年3月,御建公寓先后获得三轮融资,其中明星方为雷军旗下的顺伟资本,其余为咸丰华星、联创苑等
2017年国庆期间,御建青年公寓曾是“异地梦者”落户上海的地方,并出现在“时间在哪里”一栏中央电视台财经频道。2018年4月,在深圳举行的中国长期公寓产业协同创新发展峰会上,宇建公寓也在2018年30家长期公寓创新企业中排名第20位。
公寓问题似乎还有很长的路要走。根据企业登记信息查询和披露,截至2018年7月,宇建公寓因涉及被告人身份的民事纠纷13次公开出庭,其中11次是在2017年下半年以后。
2018年1月,上海科林宁清洁公司因合同纠纷,向上海市徐汇区人民法院申请冻结渝建资产管理有限公司、晓宇科技银行存款34.91万元或扣押其等值财产。
9月14日,上海市消保委发布《长期公寓中介服务投诉大幅增加,市场风险凸显》报告。从2018年到发布日,上海部分中介机构违反退押金协议730余件。其中,有300多人反映,定金在约定的“15个工作日”内不予退还。公寓也以消极的方式回应了消费者的强烈要求,平均延迟3个月。
10月16日,一些公寓告诉《经济观察报》记者,他们已经拖欠了一个半月的房款,200多人的房款减少到了一半。
另据清科称,御建公寓已基本关闭。该公司有许多不良资产,影响了许多银行。上海市住房和城乡建设委员会及建行等调解员希望,青科能接收并整合部分业务。而绿客市场观念的营销手段是,只有在公寓内看到所有房东都完成了交接,才有可能考虑到租户的重新安置。
据一些房东介绍,清科的验收条件是:房东与宇建公寓解除租赁合同,然后按照免租3个月的标准,租赁期为5年,租金不高于宇建此前给出的标准,在此基础上,我们将讨论签订一份新合同。对于许多还有一年或两年合同的房东来说,合同条款并不友好。
王一平租赁合同的签订方式与大多数长期公寓类似,即承租人在第一期支付一个月的租金、约定的定金和服务费,剩余的部分分解为11个月的小额贷款,按月分期归还贷款人。
据工商资料显示,小宇科技的主要股东为:林晓森、程远、禹城商务咨询中心、禹国商务咨询中心、禹益商务咨询中心、禹江实业有限公司、ceyuan iiiyhhhklimited(合资政策来源),顺威创投二(香港)有限公司(舜伟资本)。其中,虞城、虞国、虞义实际由程媛、林小森控制。这意味着,除了前期的党和主力,晓宇科技没有其他资本进入。
此外,根据众多租户提供的合同,以汇军海棠园社区为例。10平方米左右的单人房,月租金在1000元至1500元之间。据易居研究院智库中心研究总监严跃进估算,该公寓披露的租金比市场均价低500元左右。究其原因,除了地理位置偏僻,实际面积和装修与宣传不同外,还有可能以低价吸引消费者,靠信用赚钱。
但值得注意的是,2018年9月27日,林晓森和程远还分别以990万元和10万元的认缴资本成立了上海穗林公寓有限公司。公司主要业务有:物业管理、房地产经纪服务、酒店、房屋租赁经营、自有设备租赁等
此外,《经济观察报》记者就公寓资金问题多次致电其工商披露号码。多次挂断电话后,他通过短信表明了自己的身份和采访意图。在这篇文章发表之前,没有人回复。同时,它也多次打电话给成元办公室,无人接听。(吴晓飞)
10月16日,上海几位租户表示,在租赁合同正常履行期间,房东突然来找人,因为债务人的公寓资产(上海)有限公司(以下简称“公寓资产管理”)不再支付租金。今日(10月17日),上海市徐汇区市场监督管理局相关负责人向新京报记者披露,目前,渝建公寓下属的上海晓宇信息技术有限公司(以下简称“晓宇科技”)未能正常运营,具体情况还在进一步调查中。
据记者了解,除了上述上海地区的长期公寓外,还有几位房客表示,他们之所以被房东驱赶,是因为公寓资产不再支付租金,还在网上散布了一则《上海华锐银行股份有限公司关于督促该公寓见公司的通知》,他说,“最近,我们在贷后监控过程中注意到,贵公司拖欠房东的房租金某带领房东换锁取回了房子。鉴于贵公司经营的长期租赁公寓装修资产中有一部分是利用我行贷款资金形成的,因此相关房屋租赁产生的租金收入是上述贷款的还款来源。贵公司应充分保证上述装修资产的安全,未经我行同意,不得擅自处置上述装修资产。在相关贷款结清前,如有危及我行信贷资产安全的情况发生,我行保留依法维护我行权益的权利。该信息于2018年10月15日发布。”
华瑞银行今日回应称:“这是公司与公司之间的业务关系,我们无法披露,”此外,记者多次拨打于健的工商披露电话和其官网客服电话,均未接通,截至发稿时,未收到回复。
据记者查询,早在9月14日,关于长期租赁公寓中介服务的投诉就急剧增加,市场风险凸显,其中提到一些中介机构违反退押金协议,侵犯了消费者的财产权,投诉730余件,占52.1%。例如,有300多名消费者反映,宇建资产(上海)有限公司未能在约定的“15个工作日”内返还定金,公司也以消极的方式回应消费者的催促要求,平均拖延3个月。