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网易财经3月27日中国3月26日发布2018年业绩报告。截至2018年12月31日,公司营业额4662亿元(人民币,下同),同比增长49.9%;核心业务利润783亿元,同比增长93.3%;净利润率(不含汇兑损益)15.5%,增长4.2个百分点。恒大董事局主席在业绩会上表示,恒大的作风不是不干,而是要做大、做强、做成功。
其中,2018年恒大毛利率1689.5亿元,比2017年增长50.5%;毛利率36.2%,增长0.1个百分点;2018年合同金额5513.4亿元,比2017年增长10.1%;合同面积5243.5万平方米,比2017年增长4.2%;合同均价10515元/平方米,比2017年上涨5.6%。全年在深圳、重庆、成都、无锡、东莞等数十个城市新开工项目173个,在售项目829个,227个城市。
一方面,2018年恒大坚持降低负债率,新购土地储备更加审慎务实。2018年,共收购土地储备105块,现有22个项目周边土地进一步收购,土地收购量同比减少。新增土地储备建筑面积4993万平方米,平均建筑营销和销售的异同点面积1611元/平方米。
截至2018年12月31日,恒大总土地储备项目811个,分布在全国228个城市。土地储备规划总建筑面积3.03亿平方米,土地储备原值4962亿元,平均楼面价1635元/平方米。
其中,一二线城市土地储备原值3285亿元,占66%,平均楼面价2040元/m2,三线城市土地储备原值1677亿元,占34%,平均楼面价1178元/m2。
上述土地储备中,未缴金额约955亿元,其中2019年到期应付455亿元,2020年到期应付286亿元,2021年及以后到期应付214亿元。
债务是房地产公司的“祸根”。2018年,恒大也在自觉降低负债率。通过“三低一高”的经营模式,恒大主要依靠控制新增土地储备、控制费用、努力扩大利润规模和增资扩股,并利用自有资金提前偿还部分高息贷款,降低总负债水平和负债率。
2018年末,恒大总资产1.88万亿元,比2017年同期的1.76万亿元增长6.71%;2018年末,恒大净资产3086.3亿元,比2017年末增长27.4%。净负债率降至151.9%,比2017年末下降31.8个百分点。此外,贷款总额由7326亿元降至6731亿元,减少约595亿元,降幅8.1%。
在业绩会上,许家印表示,恒大9年前就开始对公司未来发展和多元化产业进行大量调研。从旅游业、大健康产业到新能源汽车产业,决心和投入都比较大。”恒大最早进入粮油、乳品、矿泉水等行业,但经过探索,我们发现每年几亿几十亿的产业规模与恒大6000亿的规模并不匹配。从产业选择上看,恒大一定是一个非常大的产业。”
许家印说,恒大的作风不是不做,而是要做大、做强、做成功。他笑着说,他对汽车工业很有信心。”别忘了我出生时是车间主任,我也是制造业的中央企业。当时,舞阳钢铁隶属于冶金部。我做车间主任已经十年了,但我仍然具备制造业的基本技能。”
此外,在业绩会上被问及恒大回归时,夏海钧表示,“恒大回归a正在有序推进中”,但他并未提及回归时间表。